Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза?
Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!
Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели. Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил. Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.
И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает. Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое. В общем, вопросов было больше, чем ответов. Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.
Краткое содержание для удобства прочтения:
Причины залива квартиры или Кто Виноват?
Куда обращаться, если залили соседи?
Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
Независимая экспертиза залива квартиры оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
Стоимость оценки ущерба после залива
Причины залива квартиры или Кто Виноват.
Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.
Залив квартиры и его причины:
- Заливает квартиру с крыши;
- Заливает квартиру с технического этажа;
- Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
- Разрыв гибкой подводки к смесителю;
- Порыв межэтажных коммуникаций;
- Затопление канализацией;
- Прорыв системы отопления.
Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.
Вариант №1 Виновник управляющая компания
Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.
Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций
Порывы межэтажных коммуникаций
Затопление канализацией при ненадлежащем обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.
Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Ст. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
